◎一个值患上留意的景象是，2021年从前重庆一手新居成交范围均年夜于二手房买卖范围，但这类状况正在2022年发作了逆转。重庆锐理数据表现，往年以来，重庆二手房成交量继续高于新居市场，出格8月当前，这一迹象继续分明扩展。

每一经记者 陈利每一经编纂 陈梦妤

重庆二手房跌了。

近期，重庆渝中区金科公园王府小区一套房源的成交激发市场存眷。《逐日经济旧事》记者从多名中介人士处得悉，该套房源2020年末就已经挂牌，成交周期705天，成交单价12776元/平方米、成交总价510万元，比挂牌价少了240万元，相英雄联盟电竞经理官网称于6.8折。

重庆锐理数据表现，9月重庆中间城区二手房买卖9693套，面积89.65万平方米，均价11258元/平米。从环比状况来看，成交套数下滑3%、均价下滑1%。

现实上，虽然重庆二手房市场成交量以及价钱上曾经正在六、7月环比长久呈现了必定幅度下跌，但尔后一起下探，交易单方博弈仍然还正在停止，成交热度较低。多位业内助士剖析透露表现，重庆二手房市场需要绝对波动，估计四时度热度回调无限。

记者正在贝壳找房看到，今朝金科公园王府小区正在售房源103套，10月成交均价19920元/平方米，环比降低0.99%，汗青成交价最高23282元/平方米。

“实践成交价低于挂牌价很一般，普通来讲交易单方价钱上都有商谈空间，但这套房的成交价扣头的确比拟年夜。”11月3日，重庆渝中区链家一门店掮客人陈芳（假名）正在第三方平台通知《逐日经济旧事》记者，近段工夫，重庆很年夜一局部二手房挂牌价相较于后期都有所松动，客户贬价发卖的志愿也正在添加，“但成交周期还正在延伸。”

来自链家客户真个成交数据表现，渝北区复地别院一套6室3厅房源，从挂牌到成交合计时长1104天，总价降了30万元。而正在这份成交数据上，更有出让周在即2000天的房源，也有2天就实现出让的，均匀周期正在200天摆布。

多方数据也表现，阅历了一波修复行情后，重庆二手房市场活泼度再度回落，成交量价齐跌。

重庆锐理数据表现，重庆二手房成交顶峰正在7月份，当月成交套数为11418套，成交面积为103.82万平方米。8月以来，成交量未能保持后期下跌趋向，呈现分明下滑，成交套数约1万套；9月成交套数则进一步增加至9693套，成交面积89.65万平方米，环比降低3%。

国度统计局数据也表现，重庆二手室第发卖价钱指数环比正在往年6月与7月呈现了长久下跌，此中6月环比下跌0.5%，7月环比下跌0.3%；而同比则自客岁1月开端，延续19个月下跌。但进入8月后，重庆二手室第发卖价钱指数同环比均转跌，详细来看，8月环比上涨0.4%，同比上涨0.2%；9月环比上涨0.5%，同比上涨幅度扩展至0.9%。

市场活泼度下滑的同时，重庆二手房挂牌量仍然保持高位。

停止11月3日，仅贝壳平台挂牌的重庆二手房数目已经到达178197套，此中“7日新上”房源超5000套；诸葛找房则聚合出超27万套无效房源，此中新上房源超7000套。

实践上，挂牌量下跌趋向正在天下重点都会中都差别水平存正在。诸葛找房数据表现，停止往年10月，10个重点都会二手室第挂牌量为142.5万套，较客岁同期下跌39.39%。

“二手房挂牌量延续呈回升趋向。”诸葛找房方面剖析以为，遭到9月尾出台的“卖一买一置业免个税”新政影响，很多契合前提的业主主动将房源挂出，置换群体放慢挂旧换新步调。

一个值患上留意的景象是，2021年从前重庆一手新居成交范围均年夜于二手房买卖范围，但这类状况正在2022年发作了逆转。重庆锐理数据表现，往年以来，重庆二手房成交量继续高于新居市场，出格8月当前，这一迹象继续分明扩展。

详细来看，8月重庆新居买卖量占二手房买卖量的1/3，换句话说，主城成交4套室第，此中二手房卖了3套，新居只卖了1套；到了9月这一占比疾速跳涨至70%，每一10套住房买卖中就有7套是二手房成交。

对于此，重庆锐理剖析以为，呈现二手以及新居买卖逆转的缘由次要有4点，一是新居市场继续低迷，成交范围严峻下滑；二是低迷经济情况下出卖没有动产成为社会融资套现的次要手腕；三是都会减速外拓，中心区代价回归，二手房成地区偏偏好购房者的首选；四是新居暴雷风云影响下，二手房所见即所患上的买卖形式愈来愈受客户喜爱。