◎广东省住房政策研讨中间首席研讨员李宇嘉剖析称，今朝楼市政策的操纵空间正在收窄，边沿效应分明削弱。即便是火急要买房的人，碰到开辟商优惠，如“一口价”房源降了50万元，但价钱仍是很高，加之屋子自身质量也没那末好，也很难让买家脱手购置。这便是以后楼市的困局。

每一经记者 陈荣浩每一经编纂 陈梦妤

这个长假，深圳客户都去广州买房了？

据广州华夏研讨开展部统计，2023年“十一”假期，广州一手室第实践收盘或者加推约3166套，较客岁同期添加66%。正在番禺限购政策铺开后，市场出现了很多“深圳、珠海”的客户前来购置。

而依据中指数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新居室第成交3.45万平方米，较客岁国庆假期日均降低46%，较节前一周比拟降低41%。国庆假期回家及外出的人数较多，仅多数网红楼盘热销，年夜局部售楼处气氛普通，市场的张望心情仍然浓重。

国庆时期，广州楼市施展阐发出了微弱势头，多个热门楼盘成交金额破亿，吸收了很多深圳、珠海等周边都会的购房者。

10月7日，代办署理商合富灿烂郑师长教师向《逐日经济旧事》记者泄漏，“国庆时期楼市成交与刚铺开限购的那一周比拟略有减色，很多楼盘带看量迎来明显增加，次要仍是由于这些盘的扣头力度年夜。如今市场上的新居跟二手房都曾经开端成为了‘敌手盘’，国庆时期新居让利年夜，二手房的成交就绝对减上去了”。

郑师长教师剖析，受限购松绑利好加持，开释了很多潜伏购置力，比方深圳、珠海等地域的潜伏客户，受害较为分明的包含番禺、黄埔等片区。“比拟典范的如番禺万博、科创城板块，国庆时期呈现多个热销单盘，如华发·越秀以及樾府、龙湖·御湖境等名目都有少量成交。另有黄埔的合生地方雷火·电竞(亚洲)官方网站城、保利罗兰国内等，都是国庆时期卖患上比拟好的，受限购松绑利好影响更年夜。”

每一经记者留意到，广州很多楼盘还公布了国庆滞销海报。如龙湖·御湖境，国庆首日来访超120组，国庆时期劲销4.2亿元；越秀滨江·星航TOD名目，双节时期来访超500人，成交超1亿元；华润置地长隆万博悦府，黄金周日均超200组客户到访，成交已经超5亿元。

10月7日，中指研讨院华南地产研讨主管陈雪强向每一经记者透露表现，从“十一”黄金周全体施展阐发来看，广州新居市场成交活泼度较以前有分明上升，但分解趋向照旧分明，特别是限购政策铺开后的番禺、黄埔等地区，成交要好过核心。中间地区中心板块的热度将持续，但从化、南沙、花都等内围市场成交仍将保持较冷趋向。

比拟之下，深圳楼市正在小长假时期，固然开辟商让利较为遍及，但全体成交仍处于低迷形态。深圳房地产平台数据表现，9月29日-10月6日，深圳新居仅成交336套，创下过来三年同期成交的新低。

每一经记者正在实地访问进程中也理解到，国庆时期，深圳很多楼盘给出的优惠力度较年夜，少数新盘都可正在存案价的根底上享用9.1折-9.5折。除开辟商贬价跑量，中介也正在主动带客，如贝壳推出“新居节”勾当，与华润置地9个新盘、鸿荣源4个新盘、杰出4个新盘等多个正在售新盘协作，包含特价房最高立减167万元、购房抽10000元补助、限时抽iPhone 1四、直播间最高999元红包雨等。

黄金周时期，深圳楼市扣头叠加各类营销勾当非常繁华，不外并未使市场明显回暖，“先看看，再等等”成为最真正的写照。

广东省住房政策研讨中间首席研讨员李宇嘉剖析称，今朝楼市政策的操纵空间正在收窄，边沿效应分明削弱。即便是火急要买房的人，碰到开辟商优惠，如“一口价”房源降了50万元，但价钱仍是很高，加之屋子自身质量也没那末好，也很难让买家脱手购置。这便是以后楼市的困局。

这个黄金周，广州楼市成交比拟深圳更炽热，有一个紧张缘由正在于，9月20日，广州铺开了局部地区的限购，黄埔、番禺、花都片区开端排除限购，外埠人也可购置。

据广州华夏地产研讨院数据，广州番禺当属往年黄金周的“当红炸子鸡”，多个盘首日去化达30%以上。此中，广州首日去化位居前线的板块包含番禺区万博板块、海珠区龙潭板块以及荔湾区花地湾板块。

一辆“深圳VIP看房团1号车”年夜巴停正在黄埔某楼盘售楼处现场的图片，还成为了很多广州房产中介宣扬、吸收客源的体式格局之一。

而正在2022年7月，东莞公布除了东城、南城、莞城、松山湖等地区外的全域撤消限购政策之际，外地有楼盘打出“强烈热闹欢送深圳购房团”的横幅。

“外埠客户过去买房的案例挺多，比方咱们楼盘，有深圳、潮汕、姑苏等地的客户，都是正在黄金周时期成交的，有的乃至原本只是陪家人正在广州玩，而后看中后‘下定’的。”10月8日上午，番禺万博板块某名目楼盘担任人向每一经记者透露表现。