◎2023年，成都二手房累计成交套数初次超越20万套，到达了约22.1万套，同比增加68%，占成都整年房产成交量的6成以上。

每一经记者 陈利每一经编纂 陈梦妤

成都楼市2023年走出了自力行情。

一片低迷的年夜布景下，华润置地、中国铁建、龙湖团体正在成都的发卖额却创下了新高，另有多家房企发卖额均打破百亿元。

多家机构日前公布的2023年楼市陈述表现，成都楼市全体颠簸向好，商品室第成交量价齐升。四川华夏研讨院统计数据表现，2023年年夜成都新建室第成交1939万平方米，同比2022年下跌5%；成交金额约3800亿元，同比2022年的3205亿元下跌约18.56%。

一年卖了14.6万套新居、22.1万套二手房

正在天下楼市膨胀确当下，成都成为天下少有的完成量价齐升的都会。

2023年，成都全市共收回999张预售证，累计新增房源供给129131套，总供给体量达约1713万平米。

但从成交量来看，商品房成交量达14.6万套，同比增加9.7%；新居存案均价为19597元/平方米，同比增加约12.88%，近5年来继续坚持下跌。此中，锦江区成为成都独一均价破3万元/平方米的地区，高新区以及青羊区均价打破2.8万元/平方米、武侯区打破2.7万元/平方米。

多位业内助士透露表现，2023年，成都房地产市场坚持杰出韧性，3-5月新居、二手房市场坚持高热。出格是正在“9·26”重磅新政出台后，对于市场犹疑客群构成短时间强安慰，四时度再次迎来市场下行行情，整年商品室第成交量坚持正增加。

相较于新居市场的微涨，成都二手房成交量正在2023年分明年夜涨。依据成都会住房以及城乡建立局的地下数据，2023年景都二手房累计成交套数初次超越20万套，到达了约22.1万套，同比增加68%，占成都整年房产成交量的6成以上。

依据贝壳研讨院成都分院供给的信息，2023年景都二手房成交均匀面积为92平方米，比拟2022年下跌2.22%，新居、二手房总价差初次打破百万元，“买新”愈加依附“卖旧”，而买卖构造也从部分存量转为片面存量期间。

“自2018年景都楼市进入改进期间元年以来，刚需与改进置业者开端进入分畅通流畅道，‘刚需买二手房、改进买新居’的特点渐显。”克而瑞四川剖析指出，2022年景都新居与二手房成交套数的差值约0.8万套，而2023年这一差值曾经到达7.5万套。

不外，贝壳研讨院成都分院也透露表现，局部卖家因售房志愿火急，衡宇挂牌价钱降幅较年夜，今朝成都二手房总价以及面积却出现出下探趋向。

全体而言，“比照天下来看，正在2023年房地产行业深度调剂期，成都楼市仍施展阐雷火·电竞(亚洲)官方网站发出了较强韧性，投资市场热度靠前，新居与二手房累计成交量走高，高端需要施展阐发微弱，产物力再上新台阶……”克而瑞四川透露表现。

中指研讨院四川分院则以为，2024年，成都房地产市场仍具有杰出的开展能源。一方面，最近几年成都生齿坚持高速增加，跟着经济苏醒，住民置业志愿逐渐回暖，将正在需要端对于市场构成杰出支持。另外一方面，地盘全体供给缩量，限价限购铺开，市场供求干系存正在变革空间，高质量室第产物将更受市场追捧。估计2024年景都房地产市场热度进一步回暖。

多家房企革新了发卖记录

据克而瑞四川，房企正在成都全口径发卖额排名前三的辨别是华润置地、中国铁建、龙湖团体，对于应发卖额为288.33亿元、238.15亿元以及208.28亿元。

比照2022年的排序，华润置地、中国铁建仍然位居第1、第二位，龙湖以及招商蛇口均完成了年夜步行进。此中，龙湖从2022年的第七位行进至第三名，招商蛇口从第十名回升到第五名，保利开展则以166.17亿元坚持住了第四名地位。

仅从发卖额来看，今朝华润置地正在成都处于相对劣势位置，288.33亿元的发卖额同比2022年的145.44亿元，增加幅度到达了98.25%。

据每一经记者没有完整统计，2023光阴润置地正在成都至多7个名目正在售，此中包含中环天序、锦江悦府等均是收盘热销。

与此同时，虽然华润置地2023年拿地数目不迭保利等房企，但经过地下市场竞患上的3宗宅地，均是浩繁房企争抢的地块。比方，创下71家房企争抢记录的金融城三期29亩地块，被华润置地侥幸摇中，尔后名目热度不断居高没有下，市场上一度传出“可提早锁房”“茶船脚”等音讯，为此华润置地成都公司不能不发民间申明停止承认。

另据克而瑞，2023年，正在成都地盘市场上，保利开展以78.88亿元拿地金额位居行业第一，共斩获7宗地块；紧随厥后的兴城人居为73.27亿元、8宗地。虽然成都高投正在2023年拿地10宗，但因为地块多没有属于中心地区，合作力绝对较弱。

2023年，据克而瑞统计，成都百亿房企到达12家，此中200亿房企到达3家，两个数据均为汗青之最。而12家百亿房企中，仅龙湖以及万华2家平易近企，其他10家均为央国企，包含天下性的华润置地、中国铁建、保利开展、招商蛇口、中海地产，和中央性国企兴城人居、天投开辟、高投置业、城投置地、锦江统建。

别的，2023年整年，成都TOP10房企发卖功绩约1706亿元，为近5年同期最高程度；发卖面积约为786万平方米，是仅次于2020年的第二高位。

“正在2023年前高后低的楼市行情下，市场与房企施展阐发都正在减速分解，而头部房企正在此布景下具备绝对更年夜的劣势，因而施展阐发患上鹤立鸡群。”克而瑞四川剖析指出。

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