◎广州高端物业市场走出自力行情，次要与最近几年楼市需要构造变革、卖一买一的置换改进需要和追求资金避嫌的豪宅需要增加无关。同时，广州客岁万万级豪宅供给较多且区位较好，年夜局部成交都会合正在海珠琶洲片区、河汉中间区。

每一经记者 黄婉银每一经编纂 陈梦妤

2023年，广州万万级豪宅成交量同比年夜增60%，再度革新汗青记录，增幅远超其余三个一线都会。

克而瑞数据表现，正在2023年天下总价万万级以上的商品室第（统计口径：平凡室第+别墅）中，广州琶洲南TOD以157.67亿元位列天下第一，同时也是天下房企名目发卖榜中的TOP2，成交均价达119079元/平方米。

1月16日，广州业内专家正在承受《逐日经济旧事》记者采访时透露表现，广州高端物业市场走出自力行情，次要与最近几年楼市需要构造变革、卖一买一的置换改进需要和追求资金避嫌的豪宅需要增加无关。同时，广州客岁万万级豪宅供给较多且区位较好，年夜局部成交都会合正在海珠琶洲片区、河汉中间区。

广州珠江新城二手房 每一经记者 黄婉银 摄汗青最高记录

依据广州华夏研讨开展部对于阳光家缘数据的收拾整顿，2023年1-12月，广州累计成交新居72246宗，同比上涨1%，为最近几年低位。

但万万级豪宅市场继续了2022年的炽热且更进一步。

克而瑞统计表现，2023年广州一手室第市场万万级物业成交4993套，同比年夜增60%，是汗青最高的一年。正在20英雄联盟电竞经理官网23年广州全市商品室第名目发卖金额中，位居前三名的琶洲南TOD（别名琶洲下品）、越秀以及樾府、保利天瑞，套均价钱都正在万万元以上，此中琶洲南TOD套均总价超越2000万元。

克而瑞广佛地区首席剖析师肖文晓向《逐日经济旧事》记者透露表现，依据克而瑞的统计，2023年广州一手室第成交中，120平方米以下面积段的中小户型成交占比到达28%，同比进步4个百分点之多。与此同时，因为微观情况没有波动，高净值人群投资渠道匮乏，都会中心地段的优良物业因正在资产保值方面有更强确实定性而遭到追捧，从而成绩了高端市场的亮眼施展阐发。

别的，正在高端贸易公寓名目上，广州·鹏瑞1号网签均价已经超越22万元/平方米，套均总价过亿元。

“客岁广州正在万万级豪宅供给上，属于市中间区位的比拟多，这种保值型豪宅的需要也正在继续添加。”合富研讨院初级剖析师梁燕明透露表现，估计往年豪宅买家的挑选会继续增加，但正在资产保值的需要下，他们的挑选也会愈加慎重。

二手豪宅贬价500万

广州豪宅市场的走势与面前的市场根本面完整相同。

广州华夏研讨开展部数据表现，2023年，广州二手室第共成交109000套，同比下跌31.7%。往年广州“救市”政策麋集出台，加之开辟商爆雷、供给增加，招致买家新居决心缺乏，倒逼客户转至二手市场。

换言之，今朝广州二手房市场实践上是正在“以价换量”，即使是豪宅业主，也必需“放上身段”。

客岁小阳春，广州二手豪宅市场也呈现过一波回暖，彼时珠江新城二手成交创单月新高，3月单价超越10万元/平方米的房源占比乃至达75.6%。此中，广州出名二手豪宅侨鑫汇悦台一套284平方米的四房以总价9000万元成交，折合单价31.7万元/平方米，革新广州房价单价记录。

客岁下半年，汇悦台呈现多套法拍房，客岁底，小区一套法拍房以总价8742.3万元成交，折合单价约24万元/平方米。而克日，多位中介都正在推售的一套317平方米汇悦台二手房报价8300万元，中介称贬价幅度约500万元，折合单价约26万元/平方米。

梁燕明弥补道，广州二手万万豪宅实在货源未几，相较之下，客岁新居豪宅市场的可挑选范畴更广。并且，二手还要面对跟业主谈价的成绩，局部豪宅业主很难谈价，让价幅度也难跟买家的心思预期符合。

2024年，广州市场还将迎来更多万万级豪宅入市。客岁，河汉、海珠成交了多宗高溢价、高楼面价地块，有5宗地块楼面价超越5万元/平方米。此中，海珠琶洲西区AH040331地块成交楼面价约7.57万元/平方米，乐成登顶广州楼面价TOP1，可售楼面价高达8.52万元/平方米。

-雷火电竞