◎《逐日经济旧事》记者正在现场看到，平凉社区这一地块能够说“其貌没有扬”，西侧是八埭头滨江园，事先入市均价11万元/平方米摆布；东南侧平凉路劈面是翡丽头等以及初创天阅滨江，为东外滩地域的高端名目，今朝二手房单价均为10万+；东侧，是少量旧改衡宇以及老破小。

每一经记者 包晶晶每一经编纂 陈梦妤

上海中间城区的“旧改小户”杨浦区，往常以21万元/平方米革新了上海房地联动价最高记录。

10月25日，杨浦区计划以及天然资本局公示，杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6邻居）汗青面貌维护名目施行主体为瑞安房地产以及杨树浦置业，持股比例辨别为60%、40%。

这究竟是个甚么样的地块？

虽然事先业内助士猜想，依照以后地盘市场的近况，这一革新“价钱天花板”的地块极有能够被央企、国企拿下，但从事先名目施行主体候选人地下挑选通知布告细节来看，瑞安拿下这一地块也算是有迹可循：

因为触及汗青面貌维护，挑选通知布告列明，请求人应契合如下前提：2021年度总资产范围没有小于1000亿元、净欠债率没有年夜于60%、具有中国国民银行承认的评级机构出具的主体信誉评级品级证书AA及以上评级等，且近三年正在本市中间城区自行开辟的室第名目修建面积很多于10万平方米、近三年正在本市面貌区、面貌邻居内触及汗青修建维护名目的修建面积，和其余维护、补葺、改建的汗青修建的修建面积，合计很多于5万平方米。

记者寄望到，继2019年11月瑞安团体18.6亿元乐成投患上上海普陀区鸿寿坊后，往年7月，上海普陀区鸿寿坊的最新计划初次官宣，鸿寿坊位于普陀区短命路，正在此上海近代产业起源地的汗青街区，瑞何在保存汗青修建肌理头绪的同时，停止商办综合开辟，名目修建总面积8.8万平方米（含地上公开），包含阛阓型的里弄贸易及两栋佳构甲级办公楼。

从上海新寰宇、蟠龙古镇到百年鸿寿坊，瑞何在面貌维护开辟方面积聚了必定经历。

而这宗地块，年夜杨浦曾经“盘”了6年。

位于地块西北角的“汾乡镇”，是一条有故事的老胡衕。

依据上海中央志，“汾乡镇”建于1932年，占地865平方米，初名柏禄里，1950年更名“汾乡镇”。初建时为砖木构造石库门衡宇，抗日和平时沿许昌路、扬州路的衡宇被销毁，1947年又因火警销毁一局部，仅存许昌路431弄2-18号衡宇，其他衡宇均是厥后重修。现有砖木构造二层楼石库门衡宇9幢，沿许昌路街面衡宇5幢，弄内1六、18号是第十帆布厂厂房，十二、14号是汾州旅店，许昌路、扬州路口是杨浦区修建资料公司中间店堆栈、扬州路275号是市纺织产业局环保研讨所。

汾乡镇 每一经记者 包晶晶 摄

2016年终，杨浦区提出旧改“决斗平凉西”；同年6月1日，平凉6邻居正式签约首日到达失效比例前提，签约率达94.51%，革新杨浦征收基地首日签约新记录。

《逐日经济旧事》记者正在现场看到，平凉社区这一地块能够说“其貌没有扬”，西侧是八埭头滨江园，事先入市均价11万元/平方米摆布；东南侧平凉路劈面是翡丽头等以及初创天阅滨江，为东外滩地域的高端名目，今朝二手房单价均为10万+；东侧，是少量旧改衡宇以及老破小。

东侧的拆迁地块近况 每一经记者 包晶晶 摄

西侧红色高层即八埭头滨江园 每一经记者 包晶晶 摄

据每一经品房小顺序测算，电竞平台,电竞俱乐部初创天阅滨江以后二手房AI估值参考价钱为145555元/平方米，正在花费层次、教导、地铁、商务密度方面均靠近满分；翡丽头等以后评价价钱表现为118951元/平方米，正在花费以及教导配套上稍逊。

这两处次新商品房，今朝已经是东外滩地区高端改进型室第的价钱标杆，而往常新地块21万元/平方米的房地联动价，不只革新了市场对于房价的预期，更翻开了对于东外滩滨江维护性开辟的有限遥想。

仅杨浦滨江南段，计划维护/保存的汗青修建合计24处，共66幢，总修建面积达26.2万平方米，除了此以外还保管了一批极具特征的产业遗存。比方，中国最先的钢筋混凝土构造的厂房（怡以及纱厂废纺车间锯齿屋顶，1911年）、中国最先的钢构造多层厂房（江边电站1号汽锅间，1913年）、近代最高的钢构造厂房。这些遗存都是中国近代产业史上十分紧张的产业遗产。黄浦江沿岸的杨浦老产业区，被结合国教科文构造专家称为"天下仅存的最年夜滨江产业带"。

出于面貌维护请求，该地块位于部分面貌维护邻居，整地块为肌理维护范畴，详细边境以建立名目计划办理阶段核定计划为准。地块内汗青修建均为里弄修建，总修建面积约0.52万平方米（以实测为准），详细维护更新体式格局以建立名目计划办理阶段核定计划为准。修建檐口高度没有超越12米、部分没有超越15米。近况比拟有特征的过街楼以及门牌楼等汗青因素应充沛分离全体计划予以保存、更新。汗青修建的公开各层空间建立范畴，依据工程可行性断定，详细以经同意的建立工程计划计划为准。

依据此前的挑选通知布告，名目设立了地盘运用权底价，肇端价为23.76亿元，按底价较量争论，地块楼面价为99868元/平方米。