◎“认购曾经完毕了，11月14日正式摇号选房。”

“会没有会选没有到称心的房型？”

“只需你看患上中，就选失掉，注销认购还没有到200组，咱们有600多套房源。”

每一经记者 包晶晶每一经编纂 陈梦妤

橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。

已经计划出全世界最高贵公寓海德公园一号的理查德·罗杰斯巨匠也欠好使了。

11月2日起，巨匠事件地点中国的又一力作上海泗泾板块格力地产“公园海德”正式开启认筹，停止11月6日认筹完毕，642套房源，认筹缺乏200组客户，认筹率缺乏30%，还没有触发积分。

多其中介买卖平台数据表现，公园海德名目周边二手房均价正在6万元/平方米摆布，而“公园海德”高层单价正在49200元-58850元电竞平台,电竞俱乐部/平方米区间，这象征着一二手房价钱倒挂正在每一平方米1.5万元摆布。依照上海新居市场的纪律，靠近地铁、价钱倒挂的刚需上车盘，年夜多会逾额认购触发积分摇号，更况且松江泗泾曾经好久不新居供给，那末公园海德为什么受此礼遇？

11月9日，《逐日经济旧事》记者前去泗泾镇实探该板块房源发卖状况。从轨交9号线泗泾站向北，步辇儿缺乏900米便可抵达名目。地铁站外，有人正在路边举着“280万起、85%患上房率”字样的告白牌等候潜伏客户。他通知记者，“本来每一平方米想卖6万块，但真实是开没有出这价，如今5万多吧。”当记者讯问以后认购能否炽热时，他无法地摇了点头，说“就正在后面，你去看看吧”。

泗泾地铁口的名目告白牌 每一经记者 包晶晶 摄

记者从泗泾地铁站步辇儿向南，途经一片仍未开辟的农田与旧宅，随后即是融创壹号第宅、华发泗水以及鸣、绿地喷鼻缇、万业名苑等曾经入住或者托付的新室第，寓居气氛曾经相称浓重。

正在祥严路口，中介张勇带着告白牌在以及左近住民谈天，记者讯问起周边二手房价钱时，张勇说：“这一片二手房高的能卖到6万多元/平方米，劈面泗水以及鸣收盘没有到5万元/平方米，如今二手房也涨到6万元/平方米以上了。”

谈及严峻倒挂的新居时，张勇坦言，“有这些二手房正在（合作），普通没有太会选公园海德，房型你承受没有了。”

带着猎奇，记者走进了公园海德售楼处，置业参谋陈婷通知记者，“这是罗杰斯巨匠的作品，并不是传统的室第理念。”

名目售楼处 每一经记者 包晶晶 摄

民间微信材料表现：“由罗杰斯计划的公园海德是高技派适应期间审美的表现，外立面采纳锰镁铝合金、埃特板及GRC等今世高新技能资料来实现结实年夜气的立面塑造，并艺术性的将咖色、黄色与产业资料的本性分离，到达充溢期间科技感的共同视觉审美。”

但名目座落于松江区泗泾镇，从区位以及价钱下去看，属于刚需上车盘，高端共同的审美以及打破传统室第的计划可否让购房人买单？

记者正在104平方米主力户型的榜样间看到，立异的计划一改“南北通透”或者“双南”支流计划，主卧与次卧正在面积上做出了就义，为大众勾当地区留下了年夜片空间。但正在该户型中，其实不朴直的次卧只留了一扇单开的小窗作为采光，主卧也异样正在床头上方开了一扇小窗，见记者面露难色，陈婷说：“这采光莫非不敷么？主卧另有那扇落地玻璃门呢。”

名目榜样间寝室的小窗 每一经记者 包晶晶 摄

她说的是寝室通往阳台的一扇狭隘的玻璃门，固然可以透光，但相较于“老式房型”的年夜飘窗采光，不免让老派人士难以承受。

“窗子固然小”，可是外立面有计划感，全体黑白常美丽的，究竟结果是巨匠作品。”她再次夸大。

异乎寻常的窗型 每一经记者 包晶晶 摄

正在54平方米的一居室中，巨匠将厨房布置正在西北朝向，与阳台相邻，而入户门中间则是卫生间与餐厅。

更靠近传统寓居的户型中，朝西南面的次卧终究有了年夜飘窗，客堂对于着阳台的地位，也计划了约1.2米宽的飘窗，与阳台门并排。

与阳台门并行的飘窗 每一经记者 包晶晶 摄

正在上海，上一次如斯打破的计划，仍是罗杰斯正在“复兴路一号”的计划。

复兴路一号的最年夜打破正在于以双线十字承重构造打造了270度全景视界，撤消阳台、疏忽朝向，以全玻璃窗代替实体墙，虽然事先由于过分欧化而激发了较年夜争议，但凭仗区位、品牌、物业配套劣势，终极仍是顺遂实现了去化。

主观来讲，公园海德高层3.2米的层高、记者正在现场看到的平装修以及硬件托付规范，正在近郊刚需以及刚改产物中，仍具备必定的合作气力，但正在产物计划与目的花费群体对于“室第”的共鸣上，依然存正在必定错配，前卫的房型计划将来能否会被市场承受仍待察看。

2016年先后，格力地产正在上海反复高溢价拿地，公园海德地块便是此中之一。

昔时5月11日，格力地产以总价19.65亿元、溢价率109%竞患上松江泗泾镇SJSB0003单位10-05号地块，成交楼面价37675元/平方米，事先市场多方测算，格力的保本售价正在5.5万元/平方米以上。

14个月以后，该地块进行完工典礼，而事先隔邻同日拍出的融创地块开辟曾经初具雏形，往常，融创壹号院曾经托付两年，格力同样成功把期房卖成为了“准现房”。

“认购曾经完毕了，11月14日正式摇号选房。”

“会没有会选没有到称心的房型？”

“只需你看患上中，就选失掉，注销认购还没有到200组，咱们有600多套房源。”

记者正在链家搜刮公园海德左近二手房成友爱况发明，南侧的融创壹号第宅，汗青成交价正在6万-7万元/平方米没有等，6月以及7月份最新成交的14楼三房，均价辨别为72905元/平方米以及67270元/平方米。