◎北京金诉状师事件所主任状师王玉臣正在承受记者采访时透露表现，这些业主能否真的高价脱手，购房者还需求多方核实，有些没有乏宣扬噱头。这类买卖看起来仿佛比一般市场价钱要低，实践下风险也会添加很多。

每一经记者 甄素静每一经编纂 陈梦妤

“屋子收费送的话，有人有兴味吗?”

“自己屋子收费送，曾经供了5年。”

房地产市场低迷期，不克不及实践寓居且有高息存款的屋子，成为了一些购房者的烫手山芋。

《逐日经济旧事》记者留意到，近期多个都会呈现了收费送房的音讯，方晴即是想要收费送房的业主之一。

她通知记者，她要送失落的屋子正在广东省肇庆市四会市，今朝屋子还正在，有多少团体来征询过，假如有人成心向接办，她能够共同去做条约公证。

不外，记者正在采访中得悉，这些打着收费送房旗帜的房源遍及存正在高息存款。所谓的收费送房，实践上是原业主但愿有人可以承当残剩的存款，而这些屋子暂因为各类缘由不克不及实践寓居或者出租，或者业主方不克不及再担负每个月高额的存款，急于将资产出手。

这类“收费送的屋子”能够接办吗？不必付首付能否真的象征着捡了个年夜廉价？

方晴要送失落的这套屋子位于恒福新里程小区，间隔广州车程约1小时，紧邻江边、情况美丽 ，这都是她以前决议购入的紧张要素。

谈起买房阅历，方晴没有无慨叹：

2019年有一阵出格想买房，事先冤家说xx的屋子首付只要要6万元，咱们就刻不容缓跑过来看了……先后就看了一次房，间接付定金。

“事先交定金，我兜里连1万块都掏没有进去，仍是现场打德律风找冤家借的，连利率都没有晓得怎样算，就背上了繁重的房贷。”

不外，比及全部买卖流程走上去，方晴发明所谓的低首付都是开辟商的宣扬噱头，她透露表现，终极付了差未几30万元，还找了假贷公司付了剩下的两成首付。

“2020年收楼啦，不外不断没过来，都要开车仍是没有小气便，下班天天往返160千米觉得也够戗。我本钱年化5.97%，真的感到是个年夜负担，还扔没有失落，如今还自住没有了，是毛坯，如果装修的话最少要花10万元，租5年才干回本，觉得更亏了。”

关于为什么收费送房挑选条约公证而没有是间接过户，方晴向记者表明称，以前不断没去办房产证，1月过来交税办了房产证，估量2月能上去，但房产证未满2年，买卖税比拟重。

方晴还为未来的接办者算了一笔账，她透露表现本人2019年7月开端还存款，今朝残剩46万元存款，月供没有到2500元，何处出租英雄联盟电竞经理官网也能租两千多。假如5年后感到适宜就正式走流程交易变卦，假如没有想要，那月供就看成房租便可，也没有需求额定领取用度。

四会市中介人士黎司理向记者引见称，今朝恒福新里程新居均价约6000元/平方米，89平方米的三房两厅户型今朝带勾当的价钱综合起来便是50万-55万元摆布，间接以及开辟商签条约，而2019年末收盘时毛坯出售均价约8090元/平方米。

同小区一名正在卖房的业主也通知记者，她的屋子是高楼层的三房两厅，今朝正在售价位47万元。该名业主报价与方晴的屋子存款余额相差无多少。

方晴也透露表现，她晓得如今本人小区仍有新居正在售，但对于本人来讲几乎“割肉”了。

而正在杭州，由于遭受严重家庭变故，现已经有力归还存款的王密斯也想把屋子出失落，中介也正在测验考试经过收费送房这一噱头卖房。

“森与海收费送屋子了!3房2卫开辟商平装修，一百多平方米。”杭州地产中介崔司理向记者引见称，业主2021年150多万元买的这个屋子，只需帮业主还清约116万元欠债，就把屋子给你。但业主房产证不办进去，如今曾经有力归还月供。

“106万元是房贷，另有6万块钱车位贷，加之要交纳契税以及物业培修基金等，局部算上去差未几约116万元，过户的话还要交税，落地本钱该当是正在126万元摆布。”崔司理通知记者，比拟同户型140万元摆布市场价，这屋子要廉价良多。

“这个价钱，房主首付完全亏没了。”崔司理透露表现。

正在回应记者提出的业主方能否有其余债权胶葛，和办证进程中被查封等成绩时，崔司理透露表现，买卖进程中假如真被查封，羁系账户会把钱退还的，“这个咱们会把控好”。

“的确事先太激动了，就不断念道着想买，下次必定多看多少个月。”方晴固然屡次夸大本人激动买房，但关于收费送房这一行动，她一直十分坦诚，“假如有估算，实在买新居更好，总价也贵没有了几多”。

关于收费送房，业内助士表白了差别观点，有资深地产人士通知记者，这个收费送房，把存款给到接办者，但是残剩存款同小区正在卖的房源房价比拟，价钱差未几的话其实不划算。

北京金诉状师事件所主任状师王玉臣正在承受每一经记者采访时透露表现，这些业主能否真的高价脱手，购房者还需求多方核实，有些没有乏宣扬噱头。这类买卖看起来仿佛比一般市场价钱要低，实践下风险也会添加很多。

王玉臣透露表现，比方房主资金比拟告急，能够会触及债权成绩，严峻的乃至能够被告状或者被强迫履行。而名下的屋子正在过户以前能够被查封或者典质，招致买房人过没有了户，乃至能够钱房两空。别的，假如自身属于不克不及一般交易的屋子，交易条约的效能能够就存正在成绩。

王玉臣夸大，购房者必定要留意核实屋子自身的详细状况，比方能否能够立刻操持网签，假如不克不及，大约率属于有成绩的屋子，比方能否存正在典质查封等状况。

其次，还需求核实房东的根本状况，假如曾经被诉或者被履行，屋子即便今朝尚未被查封，也随时能够会被查封。别的，假如触及带押过户，要留意带押过户流程自身比拟冗杂，也存正在必定危害，要提早找外地相干部分以及银行相同分明每个流程以及细节。

（文中方晴为假名）