◎北京金诉状师事件所主任王玉臣透露表现，单从法令下去说，房企贬价正在国际有严厉的顺序限定，某种水平上是市场行动，但法令法例对于跌价贬价有明白请求以及限定。普通状况下，房价下跌以及上涨照旧要遵照商品房预售的相干规则，不克不及正在房价预售存案后私自年夜幅度贬价。

◎深圳华夏研讨中间初级研讨员邹少伟以为，如今市场分解严峻，东部地区去化困难，要末年夜幅低落存案价，要末只能给出年夜幅扣头，才干完成发卖目的，相似玺悦台做法的名目没有是个例。

每一经记者 甄素静陈荣浩每一经编纂 陈梦妤

一则疑似新居贬价发卖激发老业主没有满的音讯，再次将深圳楼市存眷度推高。

克日，自称是深圳坪山玺悦台的业主以开辟商违规贬价为由，致信相干羁系部分称，坪山玺悦台名目售买价从收盘时约4万元/平方米，骤降至2.38万元/平方米。

该业主自述，自2024年2月23日起，全部深圳的地产中介圈都正在宣扬玺悦台2.38万元/平方米的售价，并已经成交多套。而其所购房产存案单价约4万元/平方米，形成业主资没有抵债，本日起断贷断供。

2月27日，有玺悦台业主向《逐日经济旧事》记者确认该申明是本小区业主所写。多位业主向记者透露表现，他们看到了这则业主申明，关于贬价也很无法。

此中一名2021年购置了玺悦台的业主王鹏（假名）向记者引见，本人现在买的单价是每一平方米约3.9万元。据他理解，实在少数业主并非支持贬价，而是支持超越限定的贬价，深圳楼盘贬价幅度是没有答应超越15%。

“咱们业主实践理解到的状况是，从客岁9月以来，开辟商连续贬价，降了两三次，从最开端的单价4万元，降到2.8万元，最低到过2.38万元。”

4.3万/平降到2.38万/平？

《逐日经济旧事》记者留意到，多少天前正在交际平台上，有中介人士也公布了多条诸如“房价一晚上回到8年前，单价2.38万起买平装现房”等有噱头的告白。

2月26日，多名地产中介向记者引见称，今朝玺悦台曾经带看没有明晰，售楼处临时封闭。中介吴司理透露表现，该名目并不是每一套房源都是2.38万元/平方米，只要一套二楼房源，其余都是2.5万-2.8万元/平方米。开辟商之以是卖这个价钱，是由于其从头存案了，如今停息了。

不外据他理解，2.38万元/平方米的价钱尚未客户实现存案。

深圳市住建局官网信息表现，玺悦台地下的最新存案信息逗留正在2021年6月，存案均价为4.3万元/平方米，除了一套2栋2楼房源处于区局锁定形态外，其余房源均是已经存案以及初次注销形态。

据记者理解，实践上正在2021年刚取证没有久，开辟商就启动了渠道发卖，彼时很多中介就正在各平台推介新品约3.7万元/平方米起、首付93万元起买深圳三房等信息。

关于有房源被地区锁定缘由，有知恋人士正在承受记者采访时透露表现是当局请求的，是预售时锁定的，当局普通会思索到终极测绘目标等要素而锁一套，跟其余不妨事。

坪山房产中介李广向记者引见，玺悦台收盘快3年，已经是现楼形态。

记者理解到，玺悦台名目位于深圳市坪山区龙田街道老坑路与松景路交汇处东南角，合计8栋塔楼，分两标段建立，此中一标段共有5栋高层室第楼，为1-5栋；二标段共有3栋高层室第楼，为6-8栋。

别的，名目另有算计520套保证性住房电竞平台,电竞俱乐部房源，次要散布正在3栋与7栋一单位，此中两房236套，修建面积约68平方米；三房284套，修建面积约86平方米；20套三房将依据无关规则面向坪山区高条理能人配租。

开辟商称系中介品级三方团体所为

《逐日经济旧事》记者查问得悉，名目开辟公司为深圳市创勇企业办理无限公司（下称创勇办理）。

关于贬价风云，2月27日早间，创勇办理正在官微最新回应称，玺悦台名目自开售以来，我司正在本名目发卖进程中严厉恪守深圳市对于商品房发卖的相干法令法例请求，本名目商品房网签价钱均未低于本名目没有动产发卖存案价的8.5折。

“本名目房源信息、价钱等请以名目营销中间现场发卖及公示为准。对于近期收集上呈现对于本名目价钱动摇的没有实行动与信息，均为中介品级三方团体所为，与我司有关，请广阔购房者切勿置信。”

创勇办理透露表现，我司将进一步严厉标准中介渠道公司的办理任务，对于渠道中介公布的行动亲密存眷，同时保存采纳相干办法追查其法令义务的权益，以保护我司、本名目品牌名誉及正当权柄。

北京金诉状师事件所主任王玉臣正在承受《逐日经济旧事》记者采访时透露表现，单从法令下去说，房企贬价正在国际有严厉的顺序限定，某种水平上是市场行动，但法令法例对于跌价贬价有明白请求以及限定。普通状况下，房价下跌以及上涨照旧要遵照商品房预售的相干规则，不克不及正在房价预售存案后私自年夜幅度贬价。

“依据《商品房发卖密码标价规则》，商品房运营者该当对于每一套商品房停止密码标价，对于获得预售答应或许操持现房发卖存案的房地产开辟名目，商品房运营者要正在规则工夫内一次性地下局部发卖房源，并严厉依照报告价钱密码标价对于内销售。以是，开辟商该当依照报告价钱对于内销售，贬价能够，但若比存案价低太多就会违背上述规则。”王玉臣透露表现。

王玉臣举例称，他已经就碰到过一个年夜幅贬价案例，外地主管部分请求开辟商局部排除高价购房条约，不然就没有规复网签。关于企业来说，（年夜幅贬价）能够面对行政部分的处分，乃至责令中止网签并处以罚款。

市场心情恶化

乐有家营销总裁贺玲透露表现，节前深圳就有益好政策出台，进一步抓紧调控，开释需要；央行降息更是进一步助攻，市场心情恶化，节后买卖反弹分明快于客岁，估计“小阳春”可期。假如持续这一趋向，3月市场实践成交量或者可破5000套，创两年来新高。

不外深圳华夏研讨中间初级研讨员邹少伟正在承受记者采访时透露表现，固然近期政策利很多多少，但全体趋向未改变，仍然是买方市场。2023年二手价钱下滑较年夜，绝对新居反而具有必定劣势。而新居市场施展阐发欠安，去化继续低迷，再加之开辟商资金成绩，打折匆匆销极其遍及，即使是热门地区网红楼盘也需给出必定扣头。

邹少伟续称，如今市场分解严峻，东部地区去化困难，要末年夜幅低落存案价，要末只能给出年夜幅扣头，才干完成发卖目的，相似玺悦台做法的名目没有是个例。

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