◎假如是真的工抵房，房款不克不及打到羁系账户，不克不及用于这个名目的开辟建立，能够会见临延期交房等危害。有些工抵房还能够是典质房。

每一经记者 陈荣浩每一经编纂 陈梦妤

7月6日下战书，位于深圳市福田区水围村落的承翰湾尚国内·骏玺发卖年夜厅中介扎堆儿，因担忧客户找没有到中央、或者被其余中介领去带看，很多人挑选间接驻扎正在现场，优先给这个楼盘带客。

停止发稿时，售楼处仍然摩肩接踵。

这个名目本来正在市场存眷度其实不过高，但因为中介会合带客，又开端繁华起来。

“今朝骏玺有优惠的只要大户型，属于工抵房，本来单价正在9.1万-10.25万元/平方米，总价713万-797万元没有等，如今间接送144万元，相称于首付只需70万元出面，相称于打了个8折，就无机会正在福田中间区上车。”7月6日上午，房产中介许兴龙向《逐日经济旧事》记者引见。

记者梳剃头现，市场上最开端有音讯传出该名目有房源打8折仍是周三（7月5日）下战书，但当晚，承翰湾尚国内官微就公布了一则严明申明，申明提到“8折发卖”“送两成首付”等发卖信息与现实严明没有符。

明天下战书，记者以购房者身份离开该名目，现场中介星散，看房人也良多，中介找案场职员拿到任务牌后才被答应出场，时期局部以踩盘为由来看房的人未被答应进入。傍边介与购房者断定好购房动向后，再由中介带客户与案场发卖停止房源算价。

再最初的算价关键，现场发卖职员张超透露表现，“如今可选房源曾经未几了，以一套20多层78平方米房源为例，首付75.6万元，工程方送140多万元，签约时你带两张银行卡，工程方先把款转入你的A银行卡，你再从A银行卡转到B银行卡，就平安没事了。”张超提到，今朝有优惠的只要工抵房，由于工程方也想疾速回款。

名目建立现场 每一经记者 陈荣浩 摄

又想贬价，又怕言论发酵？

想经过让利的体式格局回笼资金，又惧怕言论发酵后被罚，能够说是今朝良多中小开辟商的实在写照。

7月5日下战书，记者从多位房产中介处收到了承翰湾尚国内有房源送两成首付的音讯。但没有到半地利间，开辟商就公布了严明申明称，“8折发卖”“送两成首付”等发卖信息与现实严峻没有符。

正在看房进程中，记者将开辟商严明申明的图片发给许兴龙，并讯问能否曾经不8折房源，对于方承认并提到：

“这个次要是针对于那些局部房源都8折的（说法），实在只要78平方米工抵房有这个优惠政策。如今（开辟商、工程队）也挺难，想疾速回笼资金，又担忧言论发酵，今天早晨开辟商还告诉中介以及任务职员没有患上以任何方式宣扬扣头，哪怕不名目名字也不可。”

现场发卖张超正在算价时透露表现，“今朝送140来万元首付的只要工抵房，可选房源也未几了，卖进来的这些工抵房，等够典质工程款了，就一般卖了，只要大户型有这个勾当。”

关于记者所担忧的能否会存正在烂尾，或者舆情发酵后假如被叫停能否会让购房者补足全款等状况，张超提到，“如今都快封顶了，来岁年末毛坯托付，没有年夜能够烂尾。就算前面真的被查封了，也没有会让你们补交全款的，到时分是工程方间接把140多万元金钱，打到你的银行卡，你预备两张银行卡倒一次，就查没有进去了，没有玩套路，不补钱一说。”

依据深圳房地产信息平台数据，承翰湾尚国内于2022年8月12日拿到预售证，开辟商为深圳市承翰投资开辟团体无限公司。

取证后近一年工夫里，停止7月6日，B座176套房源，已经存案+已经签认购书的房源共58套；A座211套房源，已经存案+已经签认购书的房源为48套；总去化率约27.8%，还没有到30%。

贬价卖房为什么不容易？

正在深圳，开辟商想要贬价卖房并不是易事。

《逐日经济旧事》记者留意到，往年2月时，龙岗就有楼盘“送60万元首付，仅需30万元上车”，正在收回宣扬海报并让中介广为宣扬后逐渐发酵，终极被无关部分以骚动扰攘侵犯市场为由叫停。

今后次承翰湾尚国内的送首付状况来看，如前所述，针对于的仅是局部大户型（78平方米）工抵房，数目未知。许兴龙提到，“承翰这个盘，8折低首付的勾当没有会做过久，说没有定顿时就会停失落，倡议你抓好窗口期，这么优惠的勾当，当前是难碰上了。”

承翰团体官网表现，今朝团体次要营业包含地产、教导、物业、农业等。地产局部提到，“公司安身深圳，放眼天下，除了深圳本部之外，正在惠州、沈阳、丹东等地也辨别建立了房地产开辟公司，运作多个开辟名目。今朝，已经有2个名目在施工，辨别是深圳市福田区水围都会更新名目以及深圳市坪山区龙田路口都会更新名目室第名目，总修建面积超越55万平方米。别的，公司正在深圳及周边地区另有逾200万平方米开辟储藏用地。”

“如今很多房企，特别是中斗室企，的确有经过各类优惠勾当贬价的需要，但简单碰着两种阻力，一是后期低价买的业主的压力，担忧他们肇事；二是羁系层压力。以是开辟商想贬价卖房，也有点左顾右盼。”

一名深耕年夜湾区的房企人士向记者提到，过往正在市场上比拟罕见的体式格局，便是推多重9.8折，或许推出多数多少套让利分明的房源，但如今这类营销体式格局正在市场上能激发的水花愈来愈小。

状师观念：各类危害，一成房款能够冲做守约金

这类开辟商间接送首付的体式格局，正在法令上能否有危害？

如果工抵房，并非开辟商间接垫资，而是由工程队垫资，这类体式格局能否行患上通？

7月6日晚，北京金诉状师事件所主任王玉臣通知记者，这类间接送首付的体式格局自身便是违规的，是明令英雄联盟电竞经理官网制止的。

王玉臣提到，假如是真的工抵房，房款不克不及打到羁系账户，不克不及用于这个名目的开辟建立，能够会见临延期交房等危害。有些工抵房还能够是典质房。

“以是购置这种屋子仍是要谨慎。”王玉臣透露表现，务必存眷房款的详细领取，是间接领取给开辟商，仍是领取给第三方，能否还存正在差价成绩，差价领取给谁？以往就碰到过工抵房延期交房，排除条约时开辟商称本人不收到房款，或许针对于差价局部没有承认。房款最佳是领取给开辟商，假如有差价，最佳闪开发商以及施工单元本人处置，领取给开辟商，开辟商再给施工单元。并且，必定要留意房款能否领取到了开辟商的预售资金羁系账户，不然就存正在被开辟商转移的危害。

广东华商状师事件所状师周争锋则通知记者，房地产开辟企业、房地产中介机构没有患上为购房人垫付首付款或者采纳首付分期等其余方式变相垫付首付款，没有患上经过任何平台以及机构为购房人供给首付融资，没有患上以任何方式引诱购房人经过其余机构融资领取首付款，没有患上构造众筹购房。

银行正在考核购房者存款时，根据规则会严查首付根源，如购房者自有资金只要一成，残剩首期款由其余人垫资供给，根据政策的请求，银行颇有能够回绝审批，购房者能够组成守约。开辟商应书面答应，存款不克不及批时，购房者没有算守约，如不该答应，自有的一成购房款，终极也能够冲做守约金。

别的，第三方把钱打入购房者账号，购房者再领取给开辟商用于购房，第三方的资金若何回笼，第三方以及开辟商及购房者之间是何种法令干系，需求签署三方和谈提早明白。

（文中许兴龙、张超为假名）

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